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O que você precisa saber para se candidatar a síndico do seu condomínio?

11/01/2018 by Henrique Lamego in Condomínio, Síndicos

Está pensando em se candidatar a síndico do seu condomínio? Excelente! Mas você conhece bem a tarefa para a qual está se candidatando? É para te ajudar com isso que apresentamos aqui um guia com tudo que você precisa saber para concorrer à vaga para cuidar da administração do seu condomínio.

De forma geral, você já sabe que o síndico é a pessoa que fica responsável pela administração do condomínio, mas o que você precisa entender é, tudo que a função de síndico engloba.

Vamos começar então com a legislação que rege a função do síndico, com base no código civil o papel do síndico envolve:

1. Convocar a assembleia dos condôminos;
2. Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
3. Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
4. Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
5. Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
6. Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
7. Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem com o impor e cobrar as multas devidas;
8. Prestar contas à assembleia, anualmente;
9. Realizar o seguro da edificação.

Já deu para perceber que não é pouco coisa, mas, além disso, o papel do síndico ultrapassa a realização das funções administrativas e contábeis do condomínio, pois, o síndico também é responsável pelo tratamento de problemas relacionais e na resolução e mediação de conflitos entre moradores.

Para fazer isso de forma efetiva é necessário que o síndico seja alguém que possui um bom relacionamento tanto com os funcionários quanto com os condôminos. E isso não quer dizer que você precisa ser amigo de todo mundo, mas que precisa saber se relacionar bem.

Por isso, é importante que você, que está pensando em se candidatar a síndico, tenha ou trabalhe as seguintes habilidades:

• Capacidade de ouvir e questionar da forma certa;
• Saber usar argumentos positivos nos diálogos;
• Disposição de sempre tentar entender a lógica do outro;
• Ser atencioso ao conteúdo das demandas recebidas e não à forma de expressão;
• Ser capaz de evitar hostilidade.

Algumas dúvidas sobre as eleições para síndico:

Agora que você já conhece tudo sobre a função do síndico, vamos responder algumas das principais dúvidas relacionadas às eleições para síndico.

Como funciona a remuneração do síndico?

O documento que determina a questão da remuneração do síndico é a Convenção do condomínio, caso essa informação não esteja na convenção, a remuneração deve ser determinada na assembleia que elege o síndico.

Na maioria dos casos, o síndico não paga por despesas ordinárias durante o mandato, mas continua tendo que arcar com despesas com obras e fundo de reserva, caso seja o proprietário da unidade em que reside.

Inquilino inadimplente pode ser síndico?

Considerando que a função de síndico pode vir com algumas vantagens como a isenção de determinadas taxas, pessoas inadimplentes podem querer o cargo para eliminar suas dívidas, mas o artigo 1.335 do Código Civil que deixa claro que são direitos do condômino votar nas deliberações da assembleia e delas participar, estando em dia.

Quanto tempo dura a gestão de um síndico?

O mandato do síndico deve ser de no máximo dois anos, mas não existe limitação sobre a quantidade de vezes que um síndico pode ser reeleito. Se a gestão funciona e os condôminos estão satisfeitos, o mesmo síndico pode ser eleito por anos.