Seguro condominial obrigatório: 5 erros que podem deixar seu condomínio desprotegido
Henrique Lamego
in Assessoria Condominial, Contabilidade, Contabilidade/Finanças, Despesas Condominiais, Síndico, Tecnologia
O seguro condominial é uma obrigação legal, mas isso não significa que todo condomínio esteja realmente protegido.
Muitos edifícios até possuem apólice vigente, mas mantém coberturas desatualizadas, valores segurados incompatíveis com a realidade da edificação ou exclusões que só são percebidas no momento do sinistro.
Na prática, o problema não está apenas em contratar o seguro. Está em contratar sem revisar, sem comparar coberturas e sem entender se aquela apólice realmente atende ao perfil do condomínio.
Seguro condominial é obrigatório?
Sim. O Código Civil determina que todo condomínio edilício deve contratar seguro contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial.
Isso significa que o síndico precisa garantir que o condomínio tenha uma apólice ativa e adequada. Quando esse cuidado é negligenciado, o condomínio pode ficar exposto a prejuízos financeiros e questionamentos por parte dos condôminos.
5 erros comuns na contratação do seguro condominial
1. Renovar a apólice automaticamente
Renovar sem revisar é um erro comum.
Mudanças na estrutura do prédio, reformas, instalação de novos equipamentos, alteração no uso de áreas comuns e valorização dos custos de construção podem impactar diretamente a necessidade de cobertura.
2. Escolher apenas pelo menor preço
O seguro mais barato nem sempre é o mais adequado.
O ideal é comparar coberturas, franquias, limites de indenização, exclusões e reputação da seguradora. Um prêmio menor pode esconder uma proteção insuficiente.
3. Não atualizar o valor segurado
Se o valor segurado estiver abaixo do custo real de reconstrução ou reposição, o condomínio pode não receber indenização suficiente em caso de sinistro.
Por isso, o valor da apólice precisa ser revisado periodicamente.
4. Ignorar coberturas complementares
A cobertura básica é apenas o ponto de partida.
Dependendo do perfil do condomínio, pode ser necessário avaliar coberturas como responsabilidade civil, danos elétricos, vendaval, quebra de vidros, danos por água, roubo de equipamentos e outros riscos relevantes.
5. Não apresentar a apólice ao conselho
O seguro não deve ficar restrito ao síndico.
O conselho precisa ter acesso às principais condições da apólice para acompanhar a gestão de riscos do condomínio com transparência.
O que o síndico deve conferir antes de renovar?
Antes de renovar o seguro condominial, vale observar:
- Se o valor segurado está atualizado;
- Quais coberturas estão incluídas;
- Quais riscos estão excluídos;
- Qual é o valor das franquias;
- Se houve mudanças recentes na edificação;
- Se há equipamentos novos nas áreas comuns;
- Se a apólice atende ao perfil real do condomínio.
Como a Predial BR pode ajudar
A Predial BR auxilia síndicos e conselhos na organização das informações necessárias para análise do seguro condominial, no comparativo entre propostas e na revisão dos pontos que merecem atenção antes da renovação.
Mais do que contratar uma apólice, o condomínio precisa entender se está protegido de forma coerente com sua realidade.
Seu seguro condominial está atualizado? Fale com a Predial BR e solicite uma análise.
